Nedsættelse af leje for udlejet værelse i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et udlejet værelse i København. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 31. august 2015, kort tid efter lejeforholdets begyndelse den 1. maj 2015. Hovedpunkterne i sagen var:

1. Lejens størrelse: Den oprindelige leje var fastsat til 4.300 kr. månedligt (51.600 kr. årligt), inklusive varmebidrag, vandbidrag og tv/internet.

2. Værelsets størrelse: Lejekontrakten angav 20 m², men lejer påstod, det reelt kun var 13 m². Ved besigtigelse konstaterede nævnet, at værelset var ca. 15 m².

3. Adgang til fællesarealer og faciliteter: Der var uenighed om omfanget af lejerens adgang til køkkenudstyr, opbevaringsrum og fællesarealer.

4. Elbetaling: Der var initially uenighed om betalingen for el, men dette blev afklaret inden nævnets afgørelse.

Nævnet behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 31, stk. 1, jf. lejelovens § 49, da der var tale om et udlejet værelse i en lejlighed, som udlejer selv beboede i lejeperioden.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejen blev nedsat fra 51.600 kr. årligt til 38.400 kr. årligt, svarende til 3.200 kr. månedligt.

2. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. maj 2015.

3. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

4. Udlejer blev ikke pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.097 kr. til nævnet.

Begrundelsen for afgørelsen var, at nævnet fandt den fastsatte leje væsentligt overstigende det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området. Nævnet baserede sin vurdering på kriterierne i lejelovens § 47, stk. 2, herunder lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.

Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.