Godkendelse af § 5, stk. 2-leje for gennemgribende moderniseret lejlighed i Vanløse

Sagen omhandler fastsættelse af lejen for en lejlighed på x-vej i Vanløse, København. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 2. juli 2015, med anmodning om at få vurderet lejens størrelse. Lejemålet, beliggende i en ejendom fra 1934, blev gennemgribende moderniseret i 2008-2009. Udlejeren havde fastsat lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, som tillader en højere leje for gennemgribende forbedrede lejemål.

Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Lejemålets størrelse: Lejekontrakten angav 111 m², mens lejer mente, det var betydeligt mindre. En landinspektøropmåling viste 101 m².
2. Lejemålets tilstand og moderniseringsomfang: Lejer bestred, at der var tale om en nyopført lejlighed.
3. Lejens størrelse: Lejer mente, lejen burde nedsættes.

Udlejer fremlagde dokumentation for moderniseringen, herunder byggeregnskab og fakturabilag, der viste en samlet investering på over 1,2 million kr., hvoraf ca. 900.000 kr. blev henført til forbedringer.

Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at både køkken og bad var nyere moderniseret, og at lejemålet havde andre moderne faciliteter.

Huslejenævnet godkendte den gældende årlige leje på 135.478,56 kr., svarende til 1.341,37 kr. pr. m² for et areal på 101 m². Afgørelsen blev truffet med dissens, hvor to ud af tre nævnsmedlemmer stemte for godkendelsen.

Nævnets flertal vurderede, at:

1. Lejemålet utvivlsomt var gennemgribende forbedret i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2.
2. Forbedringerne var gennemført inden for en periode på 2 år.
3. Forbedringerne væsentligt havde forøget det lejedes værdi.
4. Den fastsatte leje ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi i henhold til lejelovens § 47, stk. 2.

Et nævnsmedlem mente, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi og ville kun godkende en årlig leje på 111.600 kr., svarende til 1.200 kr. pr. m².

Afgørelsen blev truffet til fordel for udlejeren, da den gældende leje blev godkendt. Lejen har virkning fra 1. januar 2015, da sagen blev indbragt inden for et år efter den seneste lejeforhøjelse.