Godkendelse af lejens størrelse i ombygget erhvervsejendom i København NV

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en lejlighed på x-vej i København NV. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 23. april 2015 for at få vurderet, om lejen var rimelig. Ejendommen, opført i 1947, var oprindeligt en ren erhvervsejendom, men blev i 2006 totalt ombygget til beboelse. Lejemålet begyndte den 15. januar 2010 med en årlig leje på 108.000 kr., som gennem en trappelejeregulering var steget til 125.201,64 kr. årligt ved sagens indbringelse. Udlejer hævdede, at der var aftalt fri lejefastsættelse ifølge boligreguleringslovens § 15a. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var moderniseret med nyt køkken, bad og andre faciliteter. Nævnet skulle vurdere, om den aftalte leje var rimelig i forhold til det lejedes værdi, og om aftalen om fri lejefastsættelse var gyldig.

Huslejenævnet godkendte den gældende årlige leje på 125.201,64 kr., svarende til 1.545,70 kr. pr. m² for det 81 m² store lejemål. Nævnet tilsidesatte aftalen om fri lejefastsættelse, da det ikke var oplyst, at lejemålet udelukkende blev brugt til erhvervsformål den 31. december 1991, hvilket er en forudsætning for aftalens gyldighed ifølge lejelovens § 53, stk. 4. I stedet vurderede nævnet lejen efter reglerne i lejelovens § 47, da ejendommen var omfattet af boligreguleringslovens § 4, stk. 3. Nævnet fandt, at den gældende leje ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi, når man sammenlignede med lignende lejemål i området. Dermed fik udlejeren medhold i sagen, og den eksisterende leje blev godkendt.