Lejefastsættelse i nybyggeri fra 2014 - Huslejenævnet afviser at tilsidesætte lejen

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en nybygget ejerlejlighed fra 2014 i København. Lejeren, XX, indbragte sagen for Huslejenævnet den 6. april 2015, med anmodning om at få vurderet lejens rimelighed. Lejemålet, beliggende på x-vej xxx, 2300 København S, har et bruttoetageareal på 92 m² ifølge BBR. Den årlige leje er fastsat til 163.500 kr., svarende til 1.777,17 kr. pr. m².

Lejeren anfægtede lejemålets areal og hævdede, at det reelle areal var mindre, hvilket ville resultere i en højere kvadratmeterpris. Udlejeren, repræsenteret af DEAS A/S, afviste dette argument med henvisning til arealbekendtgørelsen og fremhævede, at der var aftalt fri lejefastsættelse.

Nævnet behandlede sagen efter lejelovens § 106, nr. 6, jf. lejelovens § 53, stk. 3, da der er tale om en udlejet ejerlejlighed i en ejendom opført efter 31. december 1991. I sådanne tilfælde kan lejen kun tilsidesættes, hvis den skønnes urimelig efter aftalelovens § 36.

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 13. oktober 2015. Under besigtigelsen konstateredes det, at ejendommen har moderne faciliteter som dørtelefon, elevator, energitermoruder og fjernvarme. Lejligheden har en stor altan, et nyt køkken fra 2014 med alle hvidevarer, og et nyt badeværelse med vaskesøjle.

Huslejenævnet afgjorde, at der ikke var grundlag for at tilsidesætte lejen i henhold til aftalelovens § 36. Nævnet fandt, at lejen ikke kunne betragtes som urimelig, selv når lejerens oplysninger om arealet blev taget i betragtning. Dermed fik udlejeren medhold i sagen, og den aftalte leje blev opretholdt.