Betinget lejemål grundet manglende fjernelse af hegn på altan

Sagen omhandler en lejer i København NV, der ikke har efterkommet en tidligere afgørelse fra beboerklagenævnet om at fjerne et hegn fra sin altan. Udlejeren indbragte sagen for nævnet den 10. maj 2012, da lejeren ikke havde fjernet hegnet inden for den fastsatte frist på fire uger fra den tidligere afgørelse af 10. april 2012.

Udlejeren anmodede om, at lejemålet skulle gøres betinget i henhold til almenlejelovens § 82, stk. 1, nr. 1, jf. § 81, stk. 1, nr. 6 og 7, grundet overtrædelse af husordenen. Udlejeren fremlagde fotodokumentation, der viste, at hegnet stadig var på altanen.

Lejeren hævdede den 21. juni 2012, at hegnet var taget ned, men at helbredsmæssige årsager havde forhindret en fuldstændig rydning af altanen til den fastsatte dato. Lejeren udtrykte også ønske om at ansøge om tilladelse til at opsætte et nyt hegn magen til andre beboeres.

Udlejeren oplyste den 5. juli 2012, at hegnet var taget ned, men stadig ikke fjernet fra altanen, hvilket blev understøttet af yderligere fotodokumentation.

Beboerklagenævnet skulle tage stilling til, om lejemålet skulle gøres betinget på grund af lejerens manglende overholdelse af den tidligere afgørelse og husordenen.

Beboerklagenævnet besluttede at gøre lejemålet betinget. Dette betyder, at hvis lejeren inden for et år efter afgørelsen igen udviser truende eller chikanerende adfærd, vil der være grundlag for at opsige eller ophæve lejemålet efter reglerne i almenlejelovens kapitler 14 og 15.

Nævnet begrundede sin afgørelse med, at lejeren ikke havde efterkommet den tidligere afgørelse om at fjerne hegnet. Afgørelsen blev truffet i henhold til almenlejelovens § 82, stk. 1, nr. 1, jf. § 81, stk. 1, nr. 6 (ødelæggelse af ejendommen eller løsøre) og nr. 7 (vanrøgt af det lejede).

Afgørelsen faldt ud til udlejerens fordel, da nævnet imødekom anmodningen om at gøre lejemålet betinget. Parterne blev informeret om muligheden for at klage over afgørelsen til boligretten inden for 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen.