Advarsel til lejer om støjende adfærd og overtrædelse af husorden i København

Sagen omhandler en klage fra udlejer over en lejers gentagne overtrædelser af husordenen i en almen bolig i København. Udlejer har anmodet beboerklagenævnet om at gøre lejemålet betinget grundet lejerens støjende og generende adfærd.

Hovedpunkterne i sagen er:

1. Udlejer har modtaget flere klager over lejerens adfærd, herunder støj, fester, og manglende overholdelse af husordenen.
2. Der er tidligere sendt advarsler til lejeren den 4. april 2011, 14. juni 2011 og 2. april 2012 vedrørende støjende adfærd og overtrædelse af husordenen.
3. Klagerne omfatter høj musik, larm, manglende rengøring af fællesarealer, uautoriseret brug af lejemålet og gener for andre beboere.
4. Lejeren erkender at have holdt fest i maj 2012, hvor politiet blev tilkaldt, men afviser de fleste andre påstande.
5. Beboerklagenævnet har afholdt møde med parterne for at høre begge sider af sagen.

Nævnet skal tage stilling til, om lejerens adfærd giver grundlag for at pålægge en retsfølge i henhold til almenlejelovens bestemmelser.

Beboerklagenævnet har truffet afgørelse til fordel for udlejer. Nævnet har besluttet at meddele lejeren en advarsel i henhold til almenlejelovens § 82, stk. 1, nr. 2, jf. § 81, stk. 1, nr. 9.

Advarslen indebærer, at:

1. Fornyet tilsidesættelse af god skik og orden i form af støjende og generende adfærd kan føre til, at lejeforholdet kan gøres betinget efter almenlejelovens § 81, stk. 1, nr. 1.
2. Alternativt kan det føre til, at boligselskabet kan opsige eller ophæve lejemålet efter reglerne i almenlejelovens kapitel 14 og 15.

Nævnet begrunder sin afgørelse med sagens oplysninger og det afholdte møde, hvor lejeren erkendte at have holdt fest i maj 2012. Afgørelsen giver udlejer mulighed for at tage yderligere skridt, hvis lejeren fortsætter med at overtræde husordenen.