Lejere hæfter for istandsættelse ved fraflytning trods påstand om manglende nyistandsættelse ved indflytning

Sagen omhandler en tvist mellem lejere og udlejer vedrørende istandsættelse af en lejlighed ved fraflytning samt en efterbetaling for varme. Lejerne flyttede ind i en 84 m2 lejlighed den 1. januar 2010 og fraflyttede den 27. december 2010. Ifølge lejekontrakten skulle lejligheden overtages og afleveres nyistandsat, og lejerne havde den indvendige vedligeholdelsespligt.

Efter fraflytningen krævede udlejer istandsættelse, herunder behandling af gulve, maling af vægge og reparation af en bordplade. Udlejer dokumenterede udgifterne med et tilbud på 20.500 kr. Derudover krævede udlejer en efterbetaling for varme på 9.717,47 kr.

Lejerne bestred kravene og hævdede, at de havde afleveret lejligheden i samme stand som ved overtagelsen. De påstod, at der var udarbejdet en fejl- og mangelliste ved indflytningen, og at lejligheden ikke var nyistandsat ved indflytning.

Huslejenævnet afgjorde, at lejerne skulle hæfte for udgiften til malerarbejder på 20.500 kr., men ikke for efterbetalingen af varme, da udlejer ikke havde sendt et gyldigt varmeregnskab til lejerne i overensstemmelse med lejelovens regler.

Lejerne ankede afgørelsen og fremlagde billeder, som de mente beviste, at lejligheden ikke var nyistandsat ved indflytning. Udlejer afviste billederne som falske og fastholdt, at lejligheden var nyistandsat ved både ind- og udflytning.

Ankenævnet skulle tage stilling til, om lejerne kunne pålægges at betale for istandsættelsen ved fraflytning, når de hævdede, at lejligheden ikke var nyistandsat ved indflytning.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse. Ankenævnet fandt ikke, at lejerne havde godtgjort, at lejemålet ikke var nyistandsat ved indflytningen. De indsendte fotos blev ikke anset for at dokumentere lejemålets tilstand ved indflytningen med tilstrækkelig klarhed, og det blev ikke fundet dokumenteret, at der var gjort indflytningsmangler gældende.

På denne baggrund lagde Ankenævnet lejekontrakten til grund, hvoraf det fremgik, at lejemålet var nyistandsat ved indflytningen og skulle afleveres nyistandsat ved lejemålets ophør. Derfor påhvilede det lejerne at istandsætte lejemålet som krævet af udlejer.

Afgørelsen betyder, at lejerne skal betale 20.500 kr. for istandsættelse, men ikke skal efterbetale varmebidrag. Udlejer skal tilbagebetale 6.500 kr. af det indbetalte depositum på 27.000 kr.

Ankenævnets afgørelse kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.