Godkendelse af lejeforhøjelse for indretning af tagterrasse i København

Sagen omhandler en lejeforhøjelse varslet af udlejer (en andelsboligforening) for indretning af en tagterrasse i en ejendom i København. Udlejer varslede en årlig lejeforhøjelse på 61,09 kr. pr. m² (498,89 kr. månedligt eller 5.986,82 kr. årligt) fra 1. juli 2011. Lejer, repræsenteret af en lejerforening, gjorde indsigelse mod forhøjelsen. Sagen blev først behandlet i Huslejenævnet og derefter anket til Ankenævnet.

Hovedpunkter i sagen:

1. Udlejer har opgjort forbedringsudgifterne til 1.075.231,14 kr. inkl. moms.
2. Forbedringsforhøjelsen er beregnet med en ydelse på 8,2%.
3. Tagterrassen er nyindrettet med et areal på ca. 25-30 m², og der er etableret en ny kvist og adgangsvej.
4. Alle beboere i opgangen har adgang til tagterrassen.
5. Lejer argumenterede for, at brugsværdiforøgelsen var mindre end den varslede lejeforhøjelse og foreslog en forhøjelse på ca. 300 kr. om måneden.

Huslejenævnet og Ankenævnet skulle vurdere, om den varslede lejeforhøjelse var rimelig i forhold til brugsværdiforøgelsen af det lejede, jf. lejelovens § 58, og om slutlejen ville overstige det lejedes værdi, jf. lejelovens § 49.

Både Huslejenævnet og Ankenævnet godkendte udlejers varslede lejeforhøjelse på 61,09 kr. pr. m² årligt.

Huslejenævnets afgørelse: To ud af tre nævnsmedlemmer vurderede, at lejeforhøjelsen modsvarede brugsværdiforøgelsen og ikke ville medføre, at slutlejen væsentligt ville overstige det lejedes værdi. Et medlem mente, at en lavere forhøjelse på 300 kr. pr. måned var passende. Afgørelsen blev truffet efter stemmeflertal.

Ankenævnets afgørelse: Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse efter en besigtigelse af tagterrassen og gennemgang af sagens akter. De vurderede, at beregningen og fordelingen af forbedringsforhøjelsen var korrekt, og at lejeforhøjelsen modsvarede brugsværdiforøgelsen.

Udlejer fik således medhold i sagen, og den varslede lejeforhøjelse på 61,09 kr. pr. m² årligt (498,89 kr. månedligt) for indretning af tagterrassen blev godkendt.