Delvis nedsættelse af fraflytningsudgifter efter 33 års lejemål i København

Sagen omhandler en tvist om istandsættelsesudgifter ved fraflytning af et lejemål i København efter en lejeperiode på over 33 år. Lejemålet, der bestod af 3 værelser og 83,09 m2, var underlagt en A-ordning, hvor den indvendige vedligeholdelse påhvilede lejer.

Udlejer krævede oprindeligt 22.600,50 kr. for istandsættelse, som lejer mente var for højt. Lejerforeningen indbragte sagen for Beboerklagenævnet med flere indsigelser, herunder:

1. Slibning og oliering af badeværelsesgulv burde høre under udvendig vedligeholdelse.
2. Generel slitage på badeværelset grundet den lange boperiode.
3. Køkkenbordpladen var i god stand ved fraflytning.
4. Uenighed om opsætning af to døre.
5. Gulvskader skyldes forkert håndtering ved aftagning af fliser.

Udlejer fastholdt kravene og fremlagde billedbevis for skaderne.

Nævnet gennemgik sagens detaljer, herunder murerarbejde, snedkerarbejde, ejendomsarbejde, VVS-arbejde, rengøring, malerarbejde og gulvarbejde. De vurderede hvert punkt baseret på den fremlagte dokumentation og parternes argumenter.

Beboerklagenævnet besluttede at nedsætte fraflyttede lejers andel af istandsættelsesudgifterne med 170,00 kr. Den endelige afgørelse resulterede i, at lejer skulle betale 22.430,50 kr. for istandsættelse ved fraflytning.

Nævnet godkendte de fleste af udlejers krav, da de enten var dokumenteret med billeder eller ikke var bestridt af lejer. Dog blev kravet om to manglende døre afvist, da udlejer ikke havde fremlagt tilstrækkelig dokumentation for dette.

Afgørelsen kan opsummeres således:

1. Murerarbejde (3.540 kr.), snedkerarbejde (3.732 kr.), VVS-arbejde (1.045 kr.), rengøring (1.214 kr.), malerarbejde (2.252,50 kr.) og gulvarbejde (10.316 kr.) blev godkendt.
2. Ejendomsarbejde blev delvist godkendt (331 kr. for rydning af kælderrum), men kravet om to døre (170 kr.) blev afvist.

Nævnet understregede, at parterne har mulighed for at klage over afgørelsen til boligretten inden for 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen.