Tvist om istandsættelsesudgifter ved fraflytning i Vanløse

Sagen omhandler en tvist om istandsættelsesudgifter ved fraflytning af et lejemål i Vanløse, København. Lejeperioden var fra 1. juni 2003 til 15. oktober 2011, i alt 8 år og 4½ måned. Lejemålet bestod af 3 værelser på 84,5 m2 med en A-ordning, hvor den indvendige vedligeholdelse påhvilede lejer.

Udlejer krævede oprindeligt 43.192,00 kr. for misligholdelsesarbejder, herunder malerarbejde, gulvarbejde, rengøring og diverse udskiftninger. Efter indsigelse fra lejerforeningen nedjusterede udlejer kravet til 28.665,00 kr.

Lejerforeningen indbragte sagen for beboerklagenævnet med følgende tvistepunkter:

1. Maling af fodpaneler
2. Maling af karme
3. Ludbehandling af gulve
4. Udskiftning af 3 indvendige døre
5. Udskiftning af bordplade

Nævnet gennemgik sagens dokumentation, herunder indflytningsrapport og billeder fremsendt af udlejer, for at vurdere berettigelsen af de enkelte krav.

Beboerklagenævnet traf følgende afgørelse:

1. Nedsættelse af fraflyttede lejers andel af istandsættelsesudgifterne med 5.725,00 kr.
2. Fraflyttede lejers endelige andel af misligholdelsesudgifterne udgør 22.940,00 kr.

Nævnet godkendte udlejers krav vedrørende:

• Ludbehandling af gulve
• Maling af karme og vinduer
• Udskiftning af indvendige døre
• Udskiftning af køkkenbordplade og liste
• Udskiftning af vinduesplade i stuen

Nævnet afviste udlejers krav vedrørende:

• Maling af fodpaneler (2.925,00 kr.)
• Rengøring og maling af radiatorer (2.800,00 kr.)

Afgørelsen er delvist i lejers favør, da det samlede krav blev reduceret, men lejer skal stadig betale en betydelig del af istandsættelsesudgifterne.