Udlejers krav om istandsættelse ved fraflytning bortfalder grundet manglende prisoverslag

Sagen omhandler en tvist om istandsættelse ved fraflytning i en almen bolig i Valby, København. Udlejer indbragte sagen for beboerklagenævnet den 20. februar 2012, efter at lejer var fraflyttet lejemålet den 1. april 2011. Der blev afholdt flyttesyn samme dag, hvor lejer deltog og modtog en kopi af synsrapporten. Lejer gjorde indsigelse mod flytteopgørelsen den 10. juni 2011.

Kernen i tvisten var, hvorvidt udlejer havde overholdt reglerne om at informere lejer om istandsættelsesarbejdernes omfang og pris inden for den lovbestemte frist. Beboerklagenævnet undersøgte sagen og anmodede både udlejer og lejer om at fremlægge et prisoverslag, men ingen af parterne kunne fremvise dette dokument.

Nævnet baserede sin undersøgelse på almenlejelovens § 94, stk. 2 og bekendtgørelse nr. 640 af 15. juni 2006 om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger, særligt §§ 15 og 17. Disse bestemmelser kræver, at udlejer senest 14 dage efter synet skriftligt skal underrette lejer om den anslåede udgift til istandsættelsen.

Beboerklagenævnet afgjorde, at den fraflyttede lejer ikke hæfter for de af udlejer fremsatte istandsættelseskrav. Nævnet begrundede sin afgørelse med, at udlejers krav mod lejeren er bortfaldet, da det ikke kunne dokumenteres, at der senest 14 dage efter synet skriftligt var fremsendt et prisoverslag til den fraflyttede lejer, som krævet i henhold til § 17, stk. 1 i bekendtgørelse nr. 640 af 15. juni 2006 om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger.

Afgørelsen faldt dermed ud til lejerens fordel, da udlejer ikke havde overholdt de formelle krav om rettidig information om istandsættelsesudgifterne. Dette understreger vigtigheden af, at udlejere overholder de lovmæssige frister og procedurer i forbindelse med fraflytning og istandsættelseskrav.