Tvist om vedligeholdelsespligt i almen bolig i Valby

En lejerforening indbragte den 20. februar 2012 en sag for Huslejenævnet på vegne af en lejer i en almen bolig i Valby, København. Sagen omhandlede en tvist om udlejers vedligeholdelsespligt i henhold til almenlejelovens § 30, stk. 2. Lejeren påpegede flere mangler, herunder skimmelsvamp i børneværelset, urent vand fra vandhanen, to ikke-funktionelle radiatorer og utætte vinduer. Udlejer havde tidligere svaret på klagerne og iværksat nogle tiltag, herunder undersøgelse af skimmelsvamp. Udlejer beklagede manglen på dialog og henviste til en igangværende renovering som del af en helhedsplan for ejendommen. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 26. juni 2012, hvor både lejer og en repræsentant for udlejer var til stede.

Huslejenævnet traf afgørelse til fordel for udlejer. Nævnet pålagde udlejer at eftergå altandøren og radiatorerne. Udlejer havde allerede givet tilsagn om at sende en tekniker for at efterse radiatorerne og altandøren. Vedrørende de utætte vinduer oplyste udlejer, at dette ville blive udbedret i 2013 som en del af helhedsplanen for ejendommen, hvilket inkluderede opsætning af en klimaskærm. Nævnet fandt ikke grundlag for at pålægge udlejer yderligere istandsættelsesarbejder. Det blev noteret, at problemerne med skimmelsvamp i børneværelset var løst, og at lejeren kunne acceptere situationen med det urene vand fra vandhanen.