Lejeforhøjelse og vedligeholdelsesmangler i umatrikuleret ejendom på baneterræn

Sagen omhandler en klage fra en lejer til Huslejenævnet i Frederiksberg Kommune vedrørende en lejlighed beliggende på et baneterræn. Lejeren klagede over for høj husleje samt en række vedligeholdelsesmangler. Udlejer hævdede, at der var tale om et erhvervslejemål, og at Huslejenævnet derfor ikke havde kompetence til at behandle sagen. Nævnet foretog besigtigelse af ejendommen og konstaterede, at der reelt var tale om et beboelseslejemål, som har været beboet siden 1999. Lejemålet var i dårlig vedligeholdelsesstand med flere alvorlige mangler, herunder problemer med skorsten, kloakering, facader og døre. Nævnet lagde vægt på, at ejendommen ikke var matrikuleret og ikke opført i BBR-registret, men at folkeregistret viste fast bopæl på adressen siden 1999.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 35.821,32 kr. til 24.000 kr. årligt, eksklusiv varme og vand, med virkning fra klagetidspunktet den 30. august 2012. Nævnet pålagde desuden udlejer at udbedre en række vedligeholdelsesmangler, herunder reparation af skorsten, kontrol og oprensning af kloakforhold, reparation af facader og tætning af hoveddør. Grundet bekymring for ejendommens tilstand besluttede nævnet at underrette Frederiksberg Kommunes byggemyndigheder om sagen. Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.