Godkendelse af varslet skatte- og afgiftsforhøjelse trods beboerrepræsentationens indsigelser

Sagen omhandler en varslet skatte- og afgiftsforhøjelse i en ejendom på Frederiksberg. Udlejer har varslet en lejeforhøjelse med virkning fra 1. september 2012 og med tilbagevirkende kraft fra 1. januar 2011. Beboerrepræsentationen har gjort indsigelse mod varslingen på flere punkter:

1. Manglende forelæggelse for beboerrepræsentationen og manglende afholdelse af budgetmøde.
2. Påstand om at varslingen er ugyldig, da den ikke indeholder beboerrepræsentationens udtalelser.
3. Indholdet af ændringen, som omfatter både skatter, afgifter og budgetterede poster.
4. Manglende varsling af afgiftsnedsættelse for renovation.

Udlejer har afvist disse indsigelser og fastholdt, at varslingen er korrekt udført efter lejelovens §§ 50 og 51. Sagen blev indbragt for Huslejenævnet, som skulle tage stilling til varslingens gyldighed og berettigelse.

Huslejenævnet besluttede at realitetsbehandle sagen, da den var rettidigt indbragt. Nævnet afviste, at boligreguleringslovens § 13 finder anvendelse ved skatte- og afgiftsforhøjelser, og fastslog, at disse alene skal varsles efter lejelovens §§ 50 og 51.

Nævnet kontrollerede den varslede forhøjelse og fandt, at udgifterne var dokumenterede og korrekt fordelt på lejemålene.

Huslejenævnet godkendte den varslede skatte- og afgiftsforhøjelse til ikrafttræden den 1. september 2012 med tilbagevirkende kraft fra 1. januar 2011.

Nævnet begrundede sin afgørelse med følgende:

1. Sagen var rettidigt indbragt for nævnet.
2. Boligreguleringslovens § 13 finder ikke anvendelse ved varsling af skatte- og afgiftsforhøjelser.
3. Udlejer er ikke forpligtet til at tilbagebetale for meget betalt renovation, når de samlede skatter og afgifter er steget.
4. Den varslede forhøjelse var korrekt beregnet og dokumenteret.
5. Udgifterne var fordelt på lejemålene efter samme fordelingsnøgle som den omkostningsbestemte leje.

Nævnet understregede, at skatte- og afgiftsforhøjelser kun kan varsles, når der er tale om en stigning i afgiften og ikke en stigning i forbruget. Øgede driftsomkostninger skal varsles efter reglerne om omkostningsbestemt leje.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.