Væsentlig nedsættelse af varslet lejeforhøjelse i ældre lejemål uden moderne faciliteter

Sagen omhandler en lejeforhøjelse varslet af udlejer ZZ A/S (under rekonstruktion) for en lejlighed på xxxx 13, 3. tv. Udlejer ønskede at hæve den årlige leje fra 29.602,80 kr. til 61.600 kr., en stigning på 108%, med virkning fra 1. november 2012. Lejeren, XX, der har boet i lejemålet siden 1951, protesterede mod forhøjelsen.

Udlejer begrundede stigningen med, at den gældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi. Lejeren argumenterede imod stigningen, da udlejer ikke havde foretaget væsentlige forbedringer i de 60 år, familien havde boet der, bortset fra nyt tag og installation af centralvarme. Lejemålet manglede stadig moderne faciliteter som f.eks. et badeværelse.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om den varslede lejeforhøjelse var rimelig i forhold til det lejedes værdi og sammenlignelige lejemål med omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den varslede lejeforhøjelse. Den årlige leje blev fastsat til 50.400 kr. ekskl. forbrug, mod de ansøgte 61.600 kr.

Nævnet begrundede afgørelsen med, at den varslede leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende boliger i private udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje. Beslutningen blev truffet skønsmæssigt, da nævnet ikke havde besigtiget lejemålet, men baserede sig på sammenligning med andre tilsvarende lejligheder og deres generelle kendskab til lejeniveauet i kommunen.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale eventuelt for meget betalt leje med tillæg af renter. Afgørelsen var en delvis sejr for lejeren, da lejeforhøjelsen blev væsentligt reduceret, men ikke helt afvist.