Nedsættelse af leje og tilsidesættelse af trappeleje i København

Sagen omhandler fastsættelse af lejen for et lejemål i København. Lejerne indbragte sagen for huslejenævnet, da de mente, at lejen var for høj. Huslejenævnet besluttede at nedsætte lejen og tilsidesætte en aftalt trappelejeklausul. Udlejer ankede afgørelsen til ankenævnet.

Hovedpunkterne i sagen var:

1. Om lejen skulle fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 eller § 5, stk. 2.
2. Størrelsen af det individuelle forbedringstillæg.
3. Gyldigheden af en aftalt trappelejeklausul.

Udlejer hævdede, at lejemålet kunne udlejes efter § 5, stk. 2, da det tidligere var udlejet efter denne bestemmelse. Lejerne argumenterede for, at betingelserne for § 5, stk. 2 udlejning ikke var opfyldt, da der ikke var givet korrekt orientering efter § 5, stk. 3.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede sagens dokumenter, herunder oplysninger om moderniseringsarbejder og tidligere udlejninger.

Ankenævnet traf følgende afgørelse:

1. Et flertal på 3 ud af 5 medlemmer besluttede, at lejen skulle fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1, da det ikke var godtgjort, at orienteringspligten efter § 5, stk. 3 var opfyldt ved første udlejning efter § 5, stk. 2.

2. Et flertal på 3 ud af 5 medlemmer godkendte et individuelt forbedringstillæg på 73.800 kr. årligt, svarende til 600 kr. pr. m², hvilket var højere end huslejenævnets afgørelse.

3. Ankenævnet tilsidesatte den aftalte trappelejeklausul, da udlejer ikke kunne dokumentere, at et flertal af sammenlignelige lejemål havde godkendte trappelejeaftaler.

Den årlige leje blev nedsat fra 123.000 kr. til 119.925 kr. fra lejemålets begyndelse den 1. februar 2008, svarende til 975 kr. pr. m². Fra 1. januar 2010 godkendtes en forhøjelse til 126.690 kr. årligt, svarende til 1.030 kr. pr. m².

Depositum blev nedsat til 29.981,25 kr., og udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med renter.