Godkendelse af delvis lejeforhøjelse for altanopsætning i Frederiksberg

Sagen omhandler en tvist mellem udlejer og beboerrepræsentationen i en ejendom på Frederiksberg vedrørende en varslet lejeforhøjelse som følge af opsætning af altaner. Udlejer anmodede Huslejenævnet om at tage stilling til en foreløbig forbedringsforhøjelse for 11 lejemål, hvor der skulle monteres altaner. Beboerrepræsentationen protesterede mod varslingen, idet 6 ud af 11 lejemål havde sagt nej til altanprojektet. De efterspurgte yderligere information om altanerne og anfægtede det administrative tillæg på 15% samt den anvendte forrentningsprocent. Udlejer fremlagde et budget på 1.868.760 kr. for projektet og foreslog en årlig lejeforhøjelse på 7.164 kr. pr. altan, finansieret gennem et 20-årigt realkreditlån med en ydelse på 9,2% årligt. Efter arbejdets afslutning i oktober 2012 fremsendte udlejer et endeligt byggeregnskab på 1.662.478 kr.

Huslejenævnet godkendte delvist den ansøgte lejeforhøjelse. Nævnet accepterede de samlede udgifter på 1.662.478 kr., men justerede beregningsgrundlaget for lejeforhøjelsen. I stedet for udlejers foreslåede 9,2% årlig ydelse, anvendte nævnet en sats på 7,4%, svarende til den gennemsnitlige ydelse på et 20-årigt realkreditlån pr. 1. november 2012. Dette resulterede i en godkendt årlig lejeforhøjelse på 5.126 kr. pr. altan (427 kr. pr. måned), mod de ansøgte 6.373 kr. årligt. Nævnet bemærkede også, at for de nuværende lejere, hvor der ikke var varslet iværksættelse, var forhøjelsen begrænset til 93 kr. pr. m² årligt i henhold til boligreguleringslovens § 23, stk. 2. Afgørelsen blev truffet ved flertal, hvor lejerrepræsentanten stemte for en lavere forhøjelse baseret på et 30-årigt lån.