Væsentlig nedsættelse af leje i tidsbegrænset lejemål på Frederiksberg

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et tidsbegrænset lejemål på Frederiksberg. Lejerne, xx og xx, indbragte sagen for Huslejenævnet den 27. april 2012, da de mente, at den aftalte leje på 105.600 kr. årligt (1.576 kr. pr. m²) for en 67 m² lejlighed var for høj. Lejemålet begyndte den 1. februar 2012 og var tidsbegrænset indtil 31. januar 2014.

Udlejer argumenterede for, at lejeniveauet fulgte aftalerne gældende for andelshavere i ejendommen, og at lejerne var fuldt informerede om lejevilkårene fra start. Lejerne påpegede, at lejemålet ikke var nyistandsat eller gennemgribende moderniseret siden 1973.

Ejendommen var tidligere et pensionat, der i 1993 blev ombygget til 35 lejligheder. Da mere end 80% af ejendommens bruttoetageareal pr. 1. januar 1980 blev anvendt til andet end beboelse, faldt lejemålet under lejelovens kapitel VIII, hvor lejen skal fastsættes efter det lejedes værdi.

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 5. december 2012 og konstaterede, at der var tale om en 2-værelses lejlighed med køkken/alrum, badeværelse og entré. Lejligheden havde parketgulve, hvidmalede vægge og lofter, og køkkenet var udstyret med hårde hvidevarer.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 105.600 kr. til 73.700 kr. ekskl. forbrug med virkning fra 1. februar 2012. Nævnet vurderede, at den oprindeligt aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi.

Afgørelsen blev truffet ved stemmeflertal, hvor formanden og ejerrepræsentanten stemte for en årlig leje på 73.700 kr., mens lejerrepræsentanten stemte for en årlig leje på 67.000 kr.

Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven. Tilbagebetaling senere end den 1. februar 2013 ville blive anset som en overtrædelse af reglerne i lejelovens § 113 a.

Afgørelsen kunne indbringes for boligretten inden for 4 uger efter meddelelsen til parterne.