Uretmæssig debitering af murer- og flisearbejde på lejers vedligeholdelseskonto

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende en debitering på 1.850 kr. på lejemålets indvendige vedligeholdelseskonto. Tvisten opstod, da udlejer trak beløbet fra kontoen for murer- og flisearbejde udført i lejers badeværelse som følge af udskiftning af et gennemtæret rør. Lejeren mente, at dette arbejde ikke kunne dækkes af den indvendige vedligeholdelseskonto, da det var en følge af udlejers pligt til at vedligeholde faste installationer. Udlejer hævdede, at lejeren selv havde rekvireret arbejdet og derfor måtte have ønsket det finansieret via vedligeholdelseskontoen. Sagen blev indbragt for Huslejenævnet, som skulle afgøre, om debiteringen var lovlig i henhold til lejelovens bestemmelser om brug af den indvendige vedligeholdelseskonto.

Huslejenævnet gav lejeren medhold og afviste udlejers debitering af 1.850 kr. på lejemålets vedligeholdelseskonto. Nævnet begrundede afgørelsen med, at murer- og flisearbejdet var nødvendige følgearbejder til udskiftningen af et tæret rør, hvilket er udlejers ansvar. Ifølge lejelovens § 23 skal indestående på den indvendige vedligeholdelseskonto anvendes til maling, hvidtning og tapetsering, mens andre vedligeholdelsesarbejder eller udskiftninger ikke må afholdes af kontoen uden nærmere aftale mellem parterne. Da udlejer ikke kunne dokumentere, at lejer havde stillet krav om finansiering via den indvendige vedligeholdelseskonto, fandt nævnet, at beløbet i stedet skulle fradrages ejendommens vedligeholdelseskonti i henhold til boligreguleringslovens §§ 18 og 18 b.