Afvisning af lejeforhøjelse i mindre ejendom på Frederiksberg

Sagen omhandler en varslet lejeforhøjelse i en mindre ejendom på Frederiksberg. Udlejer, xx, varslede den 31. marts 2012 en lejeforhøjelse pr. 1. maj 2012 for lejligheden xx, en ejerlejlighed. Lejeforhøjelsen blev varslet efter boligreguleringslovens § 29 c, jf. lejelovens § 47. Lejeren, repræsenteret af en lejerorganisation, protesterede rettidigt mod forhøjelsen.

Lejemålet begyndte oprindeligt den 1. oktober 1949 og er siden videreført af den hjemmeboende søn. Lejligheden er på 130 m² og den nuværende leje er 74.792,28 kr. årligt (575,33 kr./m²). Den varslede forhøjelse ville bringe lejen op på 76.181,48 kr. årligt (586,01 kr./m²), en stigning på ca. 2%.

Sagen faldt under reglerne for mindre ejendomme (6 eller færre beboelseslejligheder pr. 1. januar 1995) i boligreguleringslovens kapitel IV A. Ifølge disse regler kan udlejer kræve lejeforhøjelse, hvis den nuværende leje er væsentligt lavere end det lejedes værdi.

Udlejer argumenterede for forhøjelsen ved at fremhæve lejlighedens stand, herunder oprindelige bræddegulve, forsatsvinduer mod gård, termovinduer mod gade, oprindeligt køkken og nyere badeværelse. Desuden blev der i 2005 foretaget renovering af ejendommen for ca. 830.000 kr., hvoraf lejlighedens andel udgjorde ca. 83.000 kr.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om den nuværende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, og om den varslede lejeforhøjelse derfor var berettiget.

Huslejenævnet besluttede at afvise den varslede lejeforhøjelse. Nævnet fandt ikke, at den gældende leje på ca. 575 kr. pr. m² var væsentligt lavere end det lejedes værdi. Der kunne derfor ikke opkræves nogen lejeforhøjelse pr. 1. maj 2012.

Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale eventuel for meget opkrævet leje med tillæg af renter efter renteloven, jf. boligreguleringslovens § 17, stk. 3.

Afgørelsen var til fordel for lejeren, da den afviste udlejers krav om lejeforhøjelse og fastholdt den eksisterende leje.