Lejer får medhold i tilbagebetaling af depositum efter tvist om istandsættelse ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer om tilbagebetaling af depositum efter fraflytning fra en lejlighed i Frederiksberg Kommune. Lejemålet varede fra 1. august 2011 til 31. december 2011, men lejeren flyttede ud den 25. november 2011. Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Lejlighedens stand ved indflytning: Lejer hævdede, at lejligheden ikke var nyistandsat ved indflytning, selvom dette var angivet i lejekontrakten. Der var ingen indflytningsrapport.

2. Krav om nyistandsættelse ved fraflytning: Udlejer krævede, at lejligheden skulle males ved fraflytning for lejers regning, baseret på lejekontrakten.

3. Forsinkelse ved indflytning: Lejeren kunne ikke flytte ind til tiden på grund af igangværende istandsættelse.

4. Nøgleaflevering: Der var uenighed om tidspunktet for nøgleaflevering og eventuel ekstra husleje.

5. Manglende dokumentation: Udlejer fremlagde ikke dokumentation for udgifter til istandsættelse trods gentagne anmodninger fra nævnet.

Huslejenævnet gav lejeren medhold og besluttede at pålægge udlejer at tilbagebetale det fulde depositum på 32.889,44 kr. til lejeren. Nævnets begrundelse var:

1. Udlejer kunne ikke godtgøre, at lejligheden var nyistandsat ved indflytning.
2. Der manglede en indflytningsrapport, som ellers var aftalt i lejekontrakten.
3. Billeder fra indflytningen viste, at lejligheden ikke var fuldstændig nyistandsat.
4. Udlejer fremlagde ikke dokumentation for udgifter til istandsættelse trods gentagne anmodninger.

Nævnet konkluderede, at lejeren ikke kunne pålægges at nyistandsætte lejligheden efter fraflytning, da den ikke var nyistandsat ved indflytning. Depositummet skulle derfor tilbagebetales fuldt ud.