Godkendelse af lejeforhøjelse for gennemgribende forbedret lejlighed på Frederiksberg

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en lejlighed på Frederiksberg. Lejerne, XX, anmodede den 13. februar 2012 Huslejenævnet om at tage stilling til lejens lovlighed, herunder forbedringer, depositum og forudbetalt leje, samt om betingelserne i Boligreguleringslovens § 5, stk. 2 og 3 var opfyldt.

Lejemålet begyndte den 15. februar 2011 med en årlig leje på 160.800 kr., svarende til ca. 1.276 kr. pr. m². Lejekontrakten angav, at lejemålet var gennemgribende moderniseret i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2.

Udlejers advokat argumenterede for, at lejemålet var gennemgribende forbedret, og at lejen derfor kunne fastsættes efter § 5, stk. 2 i boligreguleringsloven. Der blev fremlagt dokumentation for forbedringsudgifter på 569.000 kr. ekskl. byggesagsomkostninger.

Lejerne mente, at lejen var væsentligt for høj og at der primært var tale om vedligeholdelsesarbejder.

Huslejenævnet besigtigede lejligheden og konstaterede, at den var en 4-værelses lejlighed med omfattende forbedringer, herunder nyt køkken og bad, samt en nyopsat altan.

Huslejenævnet besluttede at godkende den ved lejemålets begyndelse aftalte leje på 160.800 kr. årligt ekskl. forbrug, samt den pr. 1. marts 2013 forhøjede leje på 167.292 kr. årligt ekskl. forbrug.

Nævnets flertal (formanden og ejerrepræsentanten) vurderede, at lejligheden var utvivlsomt gennemgribende forbedret, og at lejen derfor kunne fastsættes efter bestemmelsen i boligreguleringslovens § 5, stk. 2. De mente, at den aftalte leje ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi.

Lejerrepræsentanten stemte for en lavere leje på 1.200 kr. pr. m², da han mente, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi.

Da afgørelsen træffes ved almindeligt stemmeflertal, blev den højere leje godkendt. Nævnet bemærkede, at ingen af parterne har bevisbyrden i en huslejenævnssag, men at nævnet selv har pligt til at oplyse sagen og foretage undersøgelser.