Lejeforhøjelse for badeværelsesmodernisering nedsat og betinget af udbedring af mangler

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende en lejeforhøjelse som følge af modernisering af lejlighedens badeværelse. Lejeren, boende på xxxxxx 9, 5. mf. i Frederiksberg Kommune, indbragte sagen for Huslejenævnet, da han mente, at den årlige lejeforhøjelse på 10.973,88 kr. var for høj i forhold til moderniseringens omfang og kvalitet. Udlejeren havde beregnet forhøjelsen baseret på en samlet udgift på 127.603,24 kr. for moderniseringen. Lejeren påpegede flere mangler ved renoveringen, herunder problemer med ventilation, afløb og bruseafskærmning. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at flere af de planlagte arbejder ikke var blevet udført korrekt eller slet ikke var udført. Desuden havde udlejeren ikke søgt om nødvendig byggetilladelse hos kommunen.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse:

1. Nævnet nedsatte den årlige forbedringsforhøjelse fra 10.973,88 kr. til 8.230,41 kr. Dette skyldtes primært, at der skulle foretages et fradrag på 25% for brugsværdien af det tidligere badeværelse.

2. Nævnet pålagde udlejeren at udbedre flere mangler inden for 3 måneder, herunder at færdiggøre og lovliggøre mekanisk aftræk, kontrollere og lovliggøre afløb, reparere rørkasse og opsætte korrekt bruseforhængsstang.

3. Den godkendte forbedringsforhøjelse på 8.230,41 kr. årligt må først opkræves, når de pålagte udbedringer er udført.

4. Lejeren har krav på tilbagebetaling af den for meget opkrævede leje, dog kun 3 år tilbage fra sagens indbringelse grundet forældelsesregler.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.