Nedsættelse af leje for andelslejlighed på Frederiksberg grundet overskridelse af det lejedes værdi

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en andelslejlighed på Frederiksberg. Lejeren, repræsenteret af en lejerorganisation, anmodede Huslejenævnet om at afgøre, hvorvidt udlejeren krævede en højere leje end tilladt efter lejelovgivningen. Lejemålet, der bestod af to værelser med eget køkken og bad på ca. 40 m², blev udlejet for 60.000 kr. årligt ekskl. forbrug, svarende til 5.000 kr. pr. måned eller 1.500 kr. pr. m². Lejerorganisationen hævdede, at lejen oversteg det lejedes værdi og den gældende leje i ejendomme med omkostningsbestemt husleje. Udlejeren argumenterede for, at lejemålet var en del af en større andelslejlighed, som var blevet renoveret, og at lejen var rimelig i forhold til lejemålets stand og beliggenhed. Huslejenævnet foretog besigtigelse af lejemålet og vurderede, at der var tale om udlejning af en selvstændig lejlighed, på trods af at den var en del af en større andelslejlighed.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 60.000 kr. til 50.000 kr. ekskl. forbrug, med virkning fra lejemålets begyndelse den 1. februar 2011. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende gennemgribende forbedrede lejeforhold, hvor lejen er reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt husleje. Afgørelsen blev truffet ved stemmeflertal, hvor formanden og lejerrepræsentanten stemte for nedsættelsen, mens ejerrepræsentanten stemte for at godkende den aftalte leje. Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter senest inden den 1. februar 2013. Lejeren fik således medhold i sagen.