Nedsættelse af leje og depositum i småhus i Vanløse

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et småhus i Vanløse, København. Lejer, repræsenteret af en lejerforening, indbragte sagen for Huslejenævnet, som behandlede den efter lejelovens § 106, nr. 1 sammenholdt med boligreguleringslovens § 29 c.

Hovedpunkterne i sagen var:

1. Uenighed om lejens størrelse ved lejeperiodens begyndelse (1. marts 2010).
2. Spørgsmål om lejers adgang til og betaling for erhvervslokaler og P-plads.
3. Lejemålets tilstand, herunder vand- og røgskader.
4. Fastsættelse af depositum.

Udlejer krævede en årlig leje på 72.000 kr. (ca. 809 kr. pr. m²) for et lejemål på 89 m², som ifølge kontrakten også skulle inkludere 110 m² lagerlokaler og P-plads. Lejer bestred dette og hævdede aldrig at have haft adgang til de nævnte erhvervslokaler.

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at der var et lille badeværelse med brus og fliser, termovinduer og et nyere køkken. Det blev oplyst, at lejer selv havde lavet badeværelset. Lejemålet bar præg af vand/fugtskader.

Udlejer ankede Huslejenævnets afgørelse til Ankenævnet, hvor der blev foretaget en ny besigtigelse. Her oplyste udlejer, at der havde været lagerlokaler i to containere på arealet, men at disse nu var fjernet.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse til fordel for lejer. Hovedpunkterne i afgørelsen var:

1. Den årlige leje nedsættes fra 72.000 kr. til 48.950 kr., svarende til 550 kr. pr. m².
2. Nedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. marts 2010.
3. Depositum nedsættes til 12.237,50 kr., svarende til tre måneders godkendt leje.
4. Udlejer pålægges at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.
5. Ankenævnet fandt ikke det godtgjort, at der har hørt erhvervslokaler til lejemålet.

Begrundelsen for afgørelsen var, at den oprindelige leje på ca. 809 kr. pr. m² væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejeforhold omfattet af boligreguleringslovens kap. II-IV, hvor lejen er reguleret efter § 7 (omkostningsbestemt leje). Ankenævnet baserede sin vurdering på medlemmernes almindelige kendskab til det sædvanlige omkostningsbestemte niveau for tilsvarende ejendomme i området og med lejemål af samme standard.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.