Nedsættelse af leje i gennemgribende moderniseret lejemål i København NV

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et lejemål på 79 m² i København NV. Lejemålet var gennemgribende moderniseret i 2009, og udlejer havde fastsat en årlig leje på 97.644 kr. (1.236 kr./m²) efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte lejen til 79.000 kr. årligt (1.000 kr./m²). Udlejer ankede denne afgørelse til Ankenævnet.

Udlejer argumenterede for, at renoveringen var gennemført i overensstemmelse med projektet, og at lejemålet fremstod gennemgribende moderniseret i 2009. Der var installeret nyt køkken/alrum, badeværelse, og foretaget omfattende renoveringsarbejder. Udlejer mente ikke, at det forhold, at køkkenet havde været brugt i 1½-2 år, burde medføre en reduktion af det lejedes værdi.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede, at der utvivlsomt var udført forbedringer, der oversteg minimumsgrænserne i boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Nævnet skulle herefter bedømme, om den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i henhold til lejelovens § 47, stk. 2.

Ankenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 97.644 kr. til 86.900 kr., svarende til 1.100 kr./m². Nævnet fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med lejen for tilsvarende lejemål i området.

Depositum og forudbetalt leje blev også nedsat til hver 21.725 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen fik virkning fra 1. juli 2010, hvor lejen sidst var blevet reguleret.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter fra betalingstidspunkterne. Ankenævnet understregede, at tilbagebetaling efter 1. november 2011 ville blive anset som en overtrædelse af lejelovens § 113 a.

Afgørelsen var til fordel for lejerne, som fik medhold i deres krav om lejenedsættelse, om end ikke til det niveau, som Huslejenævnet oprindeligt havde fastsat.