Væsentlig nedsættelse af leje i andelslejlighed i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en andelslejlighed i København. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte den årlige leje fra 61.800 kr. (1.261 kr. pr. m²) til 29.400 kr. (600 kr. pr. m²) med virkning fra lejemålets begyndelse den 1. november 2009. Udlejeren ankede denne afgørelse til Ankenævnet.

Lejemålet er en 49 m² lejlighed med fjernvarme, termovinduer og oprindelige plankegulve. Køkkenet er oprindeligt med nyere bordplade, og der er et toiletrum uden håndvask. To fælles bruserum i kælderen deles af seks boliger. Der er også et lille græsareal til hver lejlighed.

Udlejeren argumenterede for, at sagen burde afvises, da der ikke havde været uoverensstemmelser mellem parterne ved aftalens indgåelse. Udlejeren mente også, at vigtige oplysninger var udeladt i Huslejenævnets afgørelse, såsom tilgængeligheden af en fælles vaskemaskine og lejlighedens attraktive beliggenhed.

Lejeren oplyste, at hun efter fraflytning blev opmærksom på, at den betalte leje havde været for høj. Hun påpegede også, at hun selv havde købt og installeret køleskab/fryser.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i henhold til boligreguleringslovens § 29 c.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse. Dette betyder, at den godkendte årlige leje blev fastsat til 29.400 kr. (600 kr. pr. m²), en væsentlig nedsættelse fra den oprindelige leje på 61.800 kr. Herudover kan opkræves 550 kr. pr. måned i a conto varmebidrag.

Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. november 2009. Udlejeren er forpligtet til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven.

Ankenævnet begrundede sin afgørelse med, at den aftalte leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål i området med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at godkende en højere leje end fastsat af Huslejenævnet.

Det er værd at bemærke, at Ankenævnet ikke anvendte konkrete sammenligningslejemål, men baserede sin vurdering på medlemmernes generelle kendskab til den omkostningsbestemte leje i området for tilsvarende lejemål af samme standard.