Nedsættelse af lejeforhøjelse i blandet bolig- og erhvervslejemål i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et blandet bolig- og erhvervslejemål på 112 m² i København, hvoraf 20 m² anvendes til erhverv. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet, som behandlede den efter lejelovens § 106, nr. 1 sammenholdt med boligreguleringslovens § 29 c.

Lejemålet blev genudlejet pr. 1. marts 2010 til en årlig leje på 84.000 kr. (750 kr./m²). Ifølge lejekontrakten skulle lejen stige til 144.000 kr. årligt (1.286 kr./m²) pr. 1. september 2010.

Huslejenævnet godkendte den oprindelige leje på 750 kr./m², men fandt, at den aftalte stigning til 1.286 kr./m² væsentligt oversteg det tilladelige niveau. Nævnet nedsatte derfor lejen til 110.400 kr. årligt (995 kr./m²) fra 1. september 2010.

Lejers advokat ankede afgørelsen til Ankenævnet, men fremsendte ikke yderligere begrundelse for anken. Udlejer kommenterede på lejers anvendelse af lejemålet i forbindelse med ankesagen.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse. Dette betyder:

1. Den oprindelige leje på 84.000 kr. årligt (750 kr./m²) pr. 1. marts 2010 blev godkendt.
2. Lejen efter den aftalte stigning pr. 1. september 2010 blev nedsat til 110.400 kr. årligt (995 kr./m²).
3. De godkendte lejebeløb er eksklusive afsætning til indvendig vedligeholdelseskonto, men inklusive vandudgifter. Særskilt opkrævede a conto vandbidrag skal derfor tilbagebetales til lejer.
4. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven.

Ankenævnet begrundede afgørelsen med, at den oprindelige leje ikke væsentligt oversteg lejen for tilsvarende blandede lejemål, mens den aftalte stigning ville have oversteget det tilladelige niveau væsentligt. Den fastsatte leje på 995 kr./m² blev vurderet som passende i forhold til sammenlignelige lejemål.

Afgørelsen er en sejr for lejer, da den resulterede i en betydelig reduktion af den planlagte lejeforhøjelse.