Udlejer afskåret fra at kræve tillægsbetaling for korrigeret varmeregnskab

Sagen omhandler en tvist om et varmeregnskab for perioden 1. november 2009 til 31. oktober 2010 i en ejendom i København. Udlejer sendte oprindeligt et varmeregnskab til lejeren den 21. december 2010, hvor lejeren skulle have 1.652,88 kr. tilbagebetalt. I januar 2011 opdagede udlejer en fejl i regnskabet, da ikke alle målerdelinger og varmtvandsværelseshaneandele var medtaget. Et korrigeret regnskab blev sendt til lejeren den 14. marts 2011, hvor lejeren nu skulle efterbetale 4.917,46 kr. Lejerforeningen gjorde indsigelse mod det korrigerede regnskab, da det var aflagt for sent. Sagens kerne var, om udlejer kunne korrigere varmeregnskabet næsten tre måneder efter aflæggelsen af det oprindelige regnskab. Det viste sig, at fejlen skyldtes en sammenlægning af to lejemål, som ikke var blevet opdateret i varmeregnskabet siden lejerens indflytning i 2006.

Huslejenævnet afgjorde sagen til lejerens fordel. Nævnet vedtog, at det er det oprindelige varmeregnskab fra 21. december 2010, der er gældende. Lejeren har derfor ikke pligt til at betale tillægsbetaling i henhold til det korrigerede varmeregnskab. Hvis udlejer har opkrævet beløbet på 6.570,34 kr., skal det tilbagebetales til lejeren. Nævnet begrundede afgørelsen med, at udlejer er afskåret fra at kræve tillægsbetaling, fordi det korrigerede varmeregnskab er aflagt efter udløbet af fristen i lejelovens § 40, stk. 1, og fordi udlejer ikke orienterede lejeren i januar 2011 om, at der ville blive udarbejdet et nyt, korrigeret varmeregnskab. Nævnet lagde også vægt på, at lejeren ikke havde mulighed for at vide, at der var afregnet et for lavt forbrug siden indflytningen i 2006.