Godkendelse af lejeforhøjelse grundet øgede udgifter til vicevært og ejendomsinspektør

Sagen omhandler en lejeforhøjelse varslet af udlejer pr. 1. februar 2011 i en ejendom i København Ø. Lejeforhøjelsen blev varslet den 22. oktober 2010, og beboerrepræsentationen gjorde indsigelse mod udgiften til vicevært på 39.000 kr. årligt den 23. november 2010. Udlejer indbragte herefter sagen for Huslejenævnet.

Udlejer argumenterede for, at viceværtarbejdet tidligere var varetaget af lejerne selv, men grundet mange nye lejere i ejendommen var det blevet vanskeligt at fortsætte denne ordning. Udlejer havde derfor indgået aftaler med eksterne firmaer om at varetage viceværtopgaver, ejendomsinspektøropgaver samt en serviceaftale vedrørende varmeanlægget.

Beboerrepræsentationen bestred nødvendigheden og rimeligheden af disse udgifter. Sagens kerne drejede sig således om, hvorvidt de nye udgifter til vicevært og ejendomsinspektør var nødvendige og rimelige, og dermed kunne danne grundlag for en lejeforhøjelse.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om den varslede lejeforhøjelse kunne godkendes baseret på de dokumenterede udgifter og aftaler, der var indgået på varslingstidspunktet.

Huslejenævnet godkendte den varslede lejeforhøjelse pr. 1. februar 2011. Nævnets flertal besluttede at godkende den budgetterede udgift på 39.000 kr. til vicevært og ejendomsinspektør.

Nævnet lagde vægt på følgende:

1. De principper, der gælder for beregning af den omkostningsbestemte leje, tilsiger, at det er de udgifter, der kendes på varslingstidspunktet, der kan lægges til grund for varslingen.
2. Det var dokumenteret, at der på varslingstidspunktet var indgået aftaler med firmaer om at påtage sig viceværtopgaverne.
3. Flertallets opfattelse var, at udgiften ikke oversteg, hvad der var nødvendigt og rimeligt i den konkrete ejendom.

Det skal bemærkes, at et nævnsmedlem stemte for at nedsætte udgiften til ejendomsinspektør, men afgørelsen blev truffet i overensstemmelse med flertallets opfattelse.

Afgørelsen faldt således ud til udlejers fordel, da lejeforhøjelsen blev godkendt i sin helhed.