Stadfæstelse af huslejenævnets afgørelse om småhusforhøjelse i København V

Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse i et småhus i København V. Udlejer varslede en lejeforhøjelse fra 12.600 kr. årligt (300 kr. pr. m2) til 39.600 kr. årligt (943 kr. pr. m2) for et 42 m2 stort lejemål. Lejeren gjorde indsigelse mod forhøjelsen, hvorefter udlejer indbragte sagen for huslejenævnet.

Huslejenævnet behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 29 c, jf. lejelovens § 48, stk. 3. Nævnet fandt, at den gældende leje var væsentligt lavere end lejen for tilsvarende lejemål, men at den varslede leje væsentligt ville overstige lejen for tilsvarende lejemål. Huslejenævnet nedsatte derfor den varslede leje til 21.000 kr. årligt (500 kr. pr. m2).

Udlejer ankede afgørelsen til ankenævnet og anmodede om godkendelse af den oprindeligt varslede leje. Udlejer beskrev lejemålets beliggenhed i "Humleby" og fremhævede adgangen til stort kælderværelse og have. Lejeren ønskede huslejenævnets afgørelse stadfæstet og påpegede problemer med afløb og lugt fra toilettet.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede sagen på baggrund af det indsendte materiale og indtrykkene fra besigtigelsen.

Ankenævnet vedtog at stadfæste huslejenævnets afgørelse. Dette betyder, at den godkendte leje fortsat udgør 21.000 kr. årligt, svarende til 500 kr. pr. m2.

Ankenævnet fandt ikke grundlag for at godkende en højere leje end fastsat af huslejenævnet. Det var ankenævnets opfattelse, at den godkendte leje på 500 kr. pr. m2 svarede til lejen for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand omfattet af reglerne i boligreguleringslovens kapitel II-IV.

Afgørelsen kan betragtes som delvist medhold, da hverken udlejer eller lejer fik fuldt medhold i deres påstande. Udlejer fik ikke godkendt den oprindeligt varslede lejeforhøjelse, men der blev stadfæstet en væsentlig forhøjelse i forhold til den oprindelige leje. Lejeren undgik den fulde varslede forhøjelse, men måtte acceptere en betydelig stigning i lejen.