Lejeforhøjelse i småhus afvist af Huslejenævnet, delvist godkendt af Ankenævnet

Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse i et småhus i København. Udlejer varslede en betydelig lejeforhøjelse fra 587,22 kr. pr. m² til 1.145,19 kr. pr. m² med henvisning til, at den gældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi. Lejemålet var tidligere et erhvervslejemål, som i 1998 blev ombygget til beboelse.

Huslejenævnet afviste lejeforhøjelsen med begrundelse i, at den gældende leje ikke var væsentligt lavere end lejen for tilsvarende lejemål efter boligreguleringslovens regler. Nævnet lagde vægt på lejemålets stand, udstyr og vedligeholdelsesforpligtelser.

Udlejer ankede afgørelsen til Ankenævnet med argumenter om lejemålets renovering, særlige rettigheder for lejer (husdyrhold og ret til altanopsætning), samt sammenligning med andre lejemål i området.

Lejers advokat fremhævede, at renoveringen var sket for 12 år siden, og at den gældende leje ikke var væsentligt lavere end for sammenlignelige lejemål.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede sagen på ny. De fandt, at den gældende leje var væsentligt lavere end for sammenlignelige lejemål, men også at den varslede leje var for høj.

Ankenævnet traf en delvis afgørelse til fordel for begge parter. De godkendte en lejeforhøjelse, men ikke i det omfang udlejer havde krævet. Ankenævnet fastsatte lejen til 800 kr. pr. m², hvilket var lavere end den varslede leje på 1.145,19 kr. pr. m², men højere end den oprindelige leje på 587,22 kr. pr. m².

I deres begrundelse lagde Ankenævnet vægt på lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. De tog også hensyn til de udførte forbedringsarbejder og lejemålets størrelse.

Afgørelsen illustrerer, hvordan Ankenævnet kan justere både Huslejenævnets afgørelser og udlejers krav for at nå frem til en leje, der vurderes at være i overensstemmelse med det lejedes værdi og sammenlignelige lejemål i området.