Afvisning af lejeforhøjelse grundet mangelfuld dokumentation for skatte- og afgiftsforhøjelse

Sagen omhandler en varslet lejeforhøjelse i en ejendom på Frederiksberg. Udlejer havde den 15. august 2011 anmodet Huslejenævnet om at tage stilling til en varslet skatte- og afgiftsforhøjelse med ikrafttræden den 1. september 2011 og med tilbagevirkende kraft fra 1. januar 2011. Beboerrepræsentationen havde gjort rettidig indsigelse mod varslingen.

Beboerrepræsentationen argumenterede for, at varslingen var en blanding af afgiftsforhøjelser og stigninger i driftsudgifter, og at de ikke havde mulighed for at vurdere, om der var tale om prisstigninger eller øget forbrug. De påpegede også, at varslingen var sket sent, og at nogle lejere først havde modtaget den efter 1. juni, hvilket potentielt bragte varslingen i konflikt med 5-måneders reglen.

Udlejer fastholdt, at forhøjelsen udelukkende var begrundet i stigninger i skatte- og afgiftssatser, og at forbruget var beregnet ud fra det samme grundlag som i den seneste omkostningsbestemte lejeforhøjelse. Udlejer mente også, at varslingen var udsendt og modtaget rettidigt hos alle lejere.

Huslejenævnet anmodede udlejer om yderligere dokumentation og oplysninger, herunder hvordan og hvornår varslingsskrivelserne var fremsendt til lejerne, hvornår "sidst varslet" lejeforhøjelse var sket, dokumentation for de anførte udgifter, samt en nærmere redegørelse for udgifterne til el og gas. Udlejer reagerede ikke på disse anmodninger trods flere rykkere.

Huslejenævnet besluttede at afvise lejeforhøjelsen. Begrundelsen var, at nævnet på det foreliggende grundlag ikke fandt det muligt at kontrollere, om forbruget af el og vandudgifter i "sidst varslede" lejeforhøjelse svarede til det forbrug, som lå til grund for beregningen af det senest varslede budget for den omkostningsbestemte leje.

Nævnet bemærkede, at udgiften til vand var baseret på et forbrug i perioden 1/8 2007 – 31/7 2008, mens udgiften til el var baseret på et forbrug i perioden 1/8 2006 – 31/7 2008. Dette, sammen med udlejers manglende reaktion på nævnets anmodninger om yderligere oplysninger, førte til afvisningen af lejeforhøjelsen.

Som konsekvens af afgørelsen kan der ikke opkræves nogen lejeforhøjelse pr. 1. september 2011 og med tilbagevirkende kraft pr. 1. januar 2011. Den opkrævede leje skal reguleres i overensstemmelse med nævnets afgørelse, og udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven.