Lejenedsættelse og ugyldig trappelejeklausul i gennemgribende moderniseret lejemål i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse og gyldigheden af en trappelejeklausul i et lejemål beliggende i København Ø. Lejemålet er udlejet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, som omhandler gennemgribende moderniserede lejemål.

Lejer indbragte sagen for huslejenævnet, som nedsatte den årlige leje fra 97.452 kr. (1.095 kr./m²) til 80.100 kr. (900 kr./m²), da nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Huslejenævnet tilsidesatte også trappelejeklausulen som ugyldig.

Udlejer ankede afgørelsen til ankenævnet, hvor sagen blev behandlet. Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede sagen på baggrund af det indsendte materiale og indtrykkene fra besigtigelsen.

Lejemålet er en treværelses lejlighed på 89 m² med køkken/alrum, beliggende i en ejendom fra 1892. Lejligheden er udstyret med moderne faciliteter, herunder nyt køkken og badeværelse.

Udlejers advokat argumenterede for, at den aftalte leje ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi og henviste til tidligere godkendte lejer i ejendommen. Advokaten mente også, at trappelejeklausulen burde godkendes med henvisning til nyere retspraksis.

Lejer anmodede ankenævnet om at stadfæste huslejenævnets afgørelse.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse med følgende begrundelser:

1. Lejens størrelse: Et flertal på tre ud af fem medlemmer fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål udlejet efter samme bestemmelse. De godkendte derfor huslejenævnets nedsættelse af lejen til 900 kr./m², svarende til en årlig leje på 80.100 kr. To medlemmer stemte for at godkende den aftalte leje på 1.095 kr./m².

2. Trappelejeklausul: Et flertal på tre ud af fem medlemmer vedtog at stadfæste huslejenævnets tilsidesættelse af trappelejeklausulen som ugyldig. De fandt, at klausulen ikke opfyldte kravene i lejelovens § 53, stk. 2, om bestemte beløb til bestemte tidspunkter. To medlemmer mente, at klausulen burde godkendes.

Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. september 2010. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med tillæg af renter.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.