Lejeforhøjelse i ejerlejlighed: Ankenævnet stadfæster Huslejenævnets afgørelse om delvis godkendelse

Sagen omhandler en lejeforhøjelse i en ejerlejlighed på 253 m² i København Ø. Udlejer varslede en lejeforhøjelse fra 88.550 kr. årligt til 151.800 kr. årligt, svarende til 600 kr. pr. m². Lejer, som har boet i lejligheden siden 1969, gjorde indsigelse mod forhøjelsen gennem lejerforeningen. Sagen blev først behandlet i Huslejenævnet og derefter anket til Ankenævnet.

Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Lejens størrelse i forhold til det lejedes værdi.
2. Betydningen af lejerens egne forbedringer i lejemålet, herunder etablering af badeværelse og renovering af køkken.
3. Lejemålets stand ved indflytning og udlejers påstand om eksisterende faciliteter.

Lejer argumenterede for, at lejemålet var i dårlig stand ved indflytning, og at alle væsentlige forbedringer var bekostet af lejer selv. Udlejer mente derimod, at lejemålet havde basale faciliteter ved indflytning, og at lejerens forbedringer var afskrevet og uden værdi for den aktuelle lejefastsættelse.

Ankenævnet foretog besigtigelse af lejemålet og gennemgik sagens dokumenter, herunder den oprindelige lejekontrakt.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse, hvilket resulterede i en delvis imødekommelse af udlejers krav om lejeforhøjelse. Ankenævnet godkendte en forhøjelse af den årlige leje fra 88.550 kr. til 113.850 kr., svarende til 450 kr. pr. m².

Begrundelsen for afgørelsen var:

1. Den oprindelige leje på 350 kr. pr. m² blev vurderet som væsentligt lavere end det lejedes værdi.
2. Den varslede leje på 600 kr. pr. m² blev anset for at overstige det lejedes værdi væsentligt.
3. Ankenævnet tog hensyn til de af lejer udførte arbejder i køkkenet.
4. Afgørelsen blev truffet på baggrund af medlemmernes kendskab til det sædvanlige omkostningsbestemte lejeniveau for tilsvarende ejendomme i området.

Ankenævnet understregede, at deres vurdering var baseret på kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c, herunder lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.