Godkendelse af leje for blandet erhvervs- og beboelseslejemål med afståelsesret i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et blandet erhvervs- og beboelseslejemål i København. Lejemålet, der blev indgået i 1978, har en særlig afståelsesret. Lejer, repræsenteret af en lejerforening, indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at den årlige leje på 53.716 kr. (590 kr. pr. m2) væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejer argumenterede for, at der skulle tages hensyn til, at lejer selv havde installeret nyt køkken, at badeværelset var ældre, og at der ikke var anvendelige friarealer. Udlejer fremhævede, at der var foretaget forbedringer som udskiftning af vinduer og installation af fjernvarme, samt at lejers udvidede rettigheder, herunder erhvervsanvendelse og afståelsesret, retfærdiggjorde lejeniveauet. Et centralt punkt i tvisten var spørgsmålet om, hvorvidt lejer havde betalt for overtagelse af inventar og installationer ved indflytning i 1979, og hvordan dette skulle påvirke lejefastsættelsen.

Huslejenævnet godkendte den aftalte leje på 53.716 kr. årligt, svarende til 590 kr. pr. m2. Nævnet vurderede, at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi for tilsvarende lejemål under hensyntagen til lejemålets blandede anvendelse og afståelsesretten. Ankenævnet stadfæstede senere denne afgørelse. Ankenævnet præciserede, at det omstridte dokument "Erhvervslejlighed" ikke blev tillagt bevisværdi, og at spørgsmålet om ejerskab af installationer ikke var afgørende for lejefastsættelsen. Ankenævnet understregede, at en endelig afgørelse af tvisten om ejerskab af installationer ville kræve bevisførelse ved domstolene. Udlejer fik således medhold i, at den aftalte leje kunne godkendes, men ikke i sine øvrige påstande om ejerskab og bevisværdi af det omstridte dokument.