Lejer får medhold i sag om indflytningsmangler i almen bolig i København

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en almen boligforening i København vedrørende indflytningsmangler i en lejlighed. Lejerforeningen indbragte sagen for beboerklagenævnet den 15. september 2011 på vegne af lejeren, med henvisning til almenlejelovens § 16, jf. § 14.

Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Udskiftning af 4 døre med ridser
2. Reetablering af dørtrin
3. Ændring af placering af stikkontakt til opvaskemaskine
4. Reparation af flisefuger i køkkenet
5. Slibning og oliering af forkanter på køkkenbordsplader

Lejeren overtog lejemålet den 1. november 2010, men boligselskabets håndværkere var på det tidspunkt ikke færdige i lejligheden. Boligselskabet bestred oprindeligt nogle af manglerne, men efter yderligere korrespondance og en besigtigelse den 7. november 2011 erkendte de flere af problemerne.

Beboerklagenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 20. august 2012, hvor udlejer accepterede at udføre flere af de krævede arbejder. Lejeren ønskede dog at afvente nævnets afgørelse før igangsættelsen af arbejderne.

Beboerklagenævnet traf afgørelse til fordel for lejeren. Nævnet pålagde udlejer at udføre følgende arbejder inden for en frist på 3 uger:

1. Udskifte 4 døre med ridser
2. Ændre placeringen af stikkontakt til opvaskemaskine
3. Reparere flisefuger i køkkenet
4. Slibe og oliere forkanter på køkkenbordet

Nævnet fandt ikke grundlag for at pålægge udlejer yderligere vedligeholdelsesarbejder. Specifikt blev reetablering af dørtrin ikke pålagt, men nævnet bemærkede, at lejeren ikke hæfter for slitage på dørtrinnene ved fraflytning.

Afgørelsen understreger udlejers ansvar for at udbedre indflytningsmangler og vigtigheden af grundig dokumentation ved ind- og fraflytning. Den sætter også en præcedens for, hvordan lignende sager om indflytningsmangler i almene boliger kan håndteres i fremtiden.