Væsentlig lejenedsættelse i udlejet ejerlejlighed i København

Sagen omhandler fastsættelse af lejen for en udlejet ejerlejlighed på 56 m² i København. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte den årlige leje fra 72.000 kr. til 47.600 kr. Udlejeren ankede denne afgørelse til Ankenævnet.

Hovedpunkterne i sagen var:

1. Lejens størrelse ved lejeperiodens begyndelse (15. september 2009).
2. Korrekt kategorisering af lejemålet (ejerlejlighed, ikke andelslejlighed).
3. Anvendelse af boligreguleringslovens regler for mindre ejendomme.
4. Vurdering af lejens rimelighed i forhold til sammenlignelige lejemål.
5. Nedsættelse af depositum og forudbetalt leje.

Udlejeren argumenterede for, at lejen var fastsat efter bedste overbevisning og i overensstemmelse med ejendomsmægleres vurdering og revisors godkendelse. Udlejeren udtrykte bekymring for potentielle skattemæssige konsekvenser ved en lejenedsættelse.

Lejeren fandt oprindeligt lejen rimelig, men klagede på grund af uoverensstemmelse med boligsikringsberegningen.

Ankenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at der var installeret en altan efter lejemålets indgåelse, hvilket ikke var inkluderet i lejefastsættelsen.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse og fastslog følgende:

1. Den årlige leje nedsættes fra 72.000 kr. til 47.600 kr., svarende til 850 kr. pr. m².
2. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 15. september 2009.
3. Depositum og forudbetalt leje nedsættes til hver 11.900 kr.
4. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter.
5. Den fastsatte leje inkluderer ikke den efterfølgende installerede altan.

Ankenævnet begrundede afgørelsen med, at den oprindelige leje på ca. 1.286 kr. pr. m² væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål omfattet af boligreguleringslovens kapitel II-IV. Afgørelsen blev truffet på baggrund af ankenævnets generelle kendskab til lejeniveauet i området, uden brug af konkrete sammenligningslejemål.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.