Godkendelse af høj leje for gennemgribende moderniseret lejemål efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2

Sagen omhandler fastsættelse af lejen for et lejemål i København S, der er udlejet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer havde fastsat en årlig leje på 67.200 kr., svarende til 1.138,98 kr. pr. m² for et 59 m² stort lejemål. Huslejenævnet nedsatte oprindeligt lejen til 59.000 kr. årligt (1.000 kr. pr. m²), da de mente, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Udlejer ankede denne afgørelse til ankenævnet.

Udlejer argumenterede for, at det lejedes værdi var væsentligt højere end 1.000 kr. pr. m² og fremlagde sammenligningslejemål i samme ejendom med lejer på omkring 1.200 kr. pr. m². Desuden henviste udlejer til en tidligere huslejenævnskendelse fra 2004, hvor en leje på 976 kr. pr. m² var godkendt i 2002, hvilket fremskrevet med nettoprisindekset ville svare til 1.153,77 kr. pr. m² i dag.

Lejerne argumenterede for, at moderniseringerne var foretaget i 2002, og at fællesarealerne ikke var vedligeholdt. De mente derfor, at huslejenævnets afgørelse burde stadfæstes.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var udstyret med termovinduer, et nyere moderniseret køkken og badeværelse, dørtelefon og nyere elektriske installationer.

Ankenævnet besluttede at godkende den aftalte leje på 67.200 kr. årligt, svarende til 1.138,98 kr. pr. m². Ankenævnet fandt, at den aftalte leje ikke væsentligt oversteg lejen for tilsvarende gennemgribende moderniserede lejemål udlejet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Ankenævnet ændrede dermed huslejenævnets afgørelse og gav udlejer medhold. Det aftalte depositum og forudbetalt leje blev ligeledes godkendt.