Nedsættelse af leje i andelslejlighed i København N

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en andelslejlighed på 54 m2 i København N. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet via Huslejeservice, da den aftalte leje på 69.700 kr. årligt (1.290 kr. pr. m2) blev anset for at være for høj. Huslejenævnet behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 29 c, jf. lejelovens § 49.

Lejemålet er en etværelses lejlighed med køkken/alrum, opvarmet med fjernvarme og udstyret med termovinduer. Køkkenet er renoveret med moderne hvidevarer, og der er etableret et nyt badeværelse. Lejligheden har også nyrenoverede elektriske installationer, en vaskemaskine og ny gulvbelægning.

Udlejer argumenterede for, at den aftalte leje var baseret på et skøn og lå under de faktiske udgifter, herunder forrentning af lånet optaget i forbindelse med købet af andelsboligen.

Huslejenævnet foretog en besigtigelse og vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål i området. Nævnet tog udgangspunkt i den omkostningsbestemte leje for lignende, forbedrede lejemål i området.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 69.700 kr. til 45.900 kr., svarende til en reduktion fra 1.290 kr. pr. m2 til 850 kr. pr. m2. Den godkendte leje inkluderer udgiften til vand, da der ikke er individuelle målere i lejemålet.

Udlejer ankede afgørelsen til Ankenævnet, som stadfæstede Huslejenævnets afgørelse. Ankenævnet foretog også en besigtigelse og fandt ikke grundlag for at godkende en højere leje end fastsat af Huslejenævnet.

Lejenedsættelsen har virkning fra aftalens indgåelse den 13. juni 2009. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger efter, at parterne er blevet underrettet om Ankenævnets afgørelse.