Nedsættelse af leje for kælderlejlighed i Valby: Huslejenævnets afgørelse stadfæstet af Ankenævnet

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en kælderlejlighed i Valby, København. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet gennem en huslejeservice. Huslejenævnet behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 29 c, jf. lejelovens § 49.

Hovedpunkterne i sagen var:

1. Den oprindelige leje var aftalt til 60.000 kr. årligt (1.500 kr. pr. m²) plus 1.000 kr. månedligt til forbrugsudgifter.
2. Lejemålet var en 40 m² kælderlejlighed i en villa.
3. Huslejenævnet fastslog, at reglerne om småhuse i boligreguleringslovens kapitel IV A fandt anvendelse.
4. Nævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål.
5. Udlejerne ankede Huslejenævnets afgørelse til Ankenævnet, med argumenter om lejemålets beliggenhed i et mondænt villakvarter og henvisning til sammenligningslejemål med højere leje.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og gennemgik sagens materiale grundigt før afgørelsen.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse med følgende hovedpunkter:

1. Lejen blev nedsat fra 60.000 kr. årligt plus forbrugsudgifter til 36.000 kr. årligt (900 kr. pr. m²) inklusive alle forbrugsudgifter.
2. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. juni 2009.
3. Udlejerne har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter.
4. Ankenævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål med omkostningsbestemt leje.
5. Ankenævnet godkendte fastsættelsen af en samlet leje inklusive alle forbrugsudgifter, da udlejerne ikke havde foretaget korrekt afregning af varme i henhold til lejelovens regler.

Afgørelsen var til fordel for lejeren, som fik medhold i kravet om lejenedsættelse.