Nedsættelse af leje i småhuslejemål i København Ø

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et småhuslejemål beliggende i København Ø. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet efter boligreguleringslovens § 44, stk. 1. Hovedpunkterne i sagen var:

1. Uenighed om lejemålets areal: Kontrakten angav 115 m², BBR-registeret viste 104 m², og en senere arkitektopmåling viste 111,21 m².
2. Vurdering af lejens størrelse i forhold til sammenlignelige lejemål.
3. Uenighed om lejemålets stand og moderniseringsgrad.

Huslejenævnets flertal godkendte den aftalte årlige leje på 108.000 kr. (1.038 kr/m² ved 104 m²), mens et medlem stemte for at godkende 800 kr/m² (83.200 kr. årligt). Nævnet baserede sin vurdering på en besigtigelse af lejemålet og sammenligning med tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje.

Lejerne ankede afgørelsen med henvisning til arealuenigheden og uenighed om moderniseringsgraden. Udlejer argumenterede for stadfæstelse af den oprindelige leje, baseret på lejemålets gode stand og nyistandsættelse ved indflytning.

Ankenævnet ændrede Huslejenævnets afgørelse og besluttede at nedsætte den årlige leje fra 108.000 kr. til 97.125 kr. med virkning fra aftalens indgåelse pr. 1. oktober 2009. Depositum blev tilsvarende nedsat fra 27.000 kr. til 24.281,25 kr.

Ankenævnets begrundelse var, at den aftalte leje var væsentligt højere end lejen for tilsvarende lejemål udlejet efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Afgørelsen var baseret på en besigtigelse af lejemålet og ankenævnets kendskab til omkostningsbestemt leje for lignende lejemål.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og renter efter renteloven med virkning fra betalingstidspunkterne. Tilbagebetaling senere end 1. juni 2011 ville blive anset som en overtrædelse af lejelovens § 113 a.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger efter meddelelse til parterne.