Lejeforhøjelse afvist delvist grundet uberettiget udgift til skadedyrsbekæmpelse

Sagen omhandler en varslet lejeforhøjelse i en privat udlejningsejendom i København K, opført i 1873. Ejendommen består af 10 boliger og 16 erhverv. Udlejer varslede en gennemsnitlig lejeforhøjelse på ca. 501 kr. pr. m2, eksklusive afsætning til malerkonto og eventuelle særlige tillæg for øget brugsværdi.

Beboerrepræsentationen fremførte indsigelser mod visse udgifter i det varslede lejebudget, herunder:

1. Renovation (2 stk. Renoflex containere)
2. Skadedyrsbekæmpelse
3. Flyttegebyrer for varmeaflæsning
4. Måtteservice

Udlejer argumenterede for nødvendigheden af disse udgifter, især grundet ejendommens sammensætning med 75% erhverv, herunder restauranter og butikker.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om de omtvistede udgifter var rimelige og nødvendige i henhold til boligreguleringslovens §§ 7, 8 og 9.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Udgiften til skadedyrsbekæmpelse på 20.848,44 kr. årligt blev afvist. To ud af tre nævnsmedlemmer stemte for afvisning med henvisning til praksis i ankenævnet og ved domstolene.

2. Udlejer havde selv reduceret lejebudgettet med udgiften til flyttegebyrer for varmeaflæsning på 3.030 kr.

3. De øvrige budgetudgifter, herunder renovation og måtteservice, blev godkendt.

Den samlede reduktion i lejebudgettet udgør 23.878,44 kr. årligt, svarende til 0,145888 kr. pr. fordelingstal.

Den godkendte budgetleje svarer i gennemsnit til ca. 496 kr. pr. m2, eksklusive afsætning til malerkonto samt eventuelle særlige tillæg for øget brugsværdi.

Afgørelsen faldt overvejende ud til lejernes fordel, da den største omtvistede udgift blev afvist, hvilket resulterede i en lavere lejeforhøjelse end oprindeligt varslet.