Godkendelse af omkostningsbestemt lejeforhøjelse i København V

Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse i en ejendom beliggende i København V. Udlejer havde varslet en lejeforhøjelse pr. 1. oktober 2010 baseret på øgede driftsudgifter, svarende til ca. 309 kr./m² eksklusive afsætning til indvendig vedligeholdelse samt eventuelle tillæg for øget brugsværdi. Ejendommens beboerrepræsentation, repræsenteret ved lejerforeningen, protesterede mod varslingen, særligt vedrørende udgifter til vicevært (92.773 kr.) og gårdlav (42.479 kr.). Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 2. juli 2010 i henhold til boligreguleringslovens § 13, stk. 4, efter at have modtaget protest fra beboerrepræsentationen. Ejendommen er en privat udlejningsejendom fra 1907 med 24 boliger og 3 erhverv fordelt på 2 opgange. Sagens kerne var, hvorvidt de varslede udgifter var rimelige og dokumenterede i henhold til boligreguleringslovens bestemmelser om omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet besluttede at godkende den omkostningsbestemte budgetleje pr. 1. oktober 2010, som den var varslet af udlejer. Nævnet fandt, at de påklagede udgifter var tilstrækkeligt dokumenteret og ikke urimelige i forhold til ejendommens og det lejedes karakter, jf. boligreguleringslovens § 8, stk. 1. Den godkendte omkostningsbestemte leje blev fastsat til ca. 309 kr. pr. m² eksklusive afsætning til indvendig vedligeholdelse samt tillæg for øget brugsværdi. Afgørelsen var til fordel for udlejer, som fik medhold i sin varslede lejeforhøjelse. Nævnet understregede, at parterne havde mulighed for at anke afgørelsen til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.