Delvis godkendelse af varslet lejeforhøjelse i København K

Sagen omhandler en varslet lejeforhøjelse i en ejendom i København K. Udlejeren havde varslet en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2009, svarende til ca. 404 kr. pr. m² årligt, eksklusive afsætning til indvendig vedligeholdelse og tillæg for øget brugsværdi. Mindst 25% af lejerne gjorde indsigelse mod varslingen, hvorfor udlejeren indbragte sagen for Huslejenævnet i henhold til boligreguleringslovens § 12, stk. 2.

Ejendommen, opført i 1884, omfatter 24 boliger og 2 erhvervslejemål fordelt på 4 opgange med et samlet bruttoetageareal på 2.220 m². Den blev omfattende offentligt byfornyet i 2005.

Udlejeren fremlagde dokumentation for de varslede udgifter, herunder en post på 198.000 kr. til renholdelse og vicevært. Denne udgift svarede til 49.500 kr. pr. opgang eller 89 kr. pr. m² for hele ejendommen.

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af ejendommen den 18. marts 2010 for at vurdere rimeligheden af de varslede udgifter, særligt posten til renholdelse og vicevært.

Huslejenævnet traf en delvis afgørelse til fordel for lejerne. Nævnet besluttede at regulere og nedsætte de varslede udgifter til vicevært/renholdelse fra 198.000 kr. til 174.000 kr., en reduktion på 24.000 kr.

Konsekvenserne af denne beslutning var:

1. Boligernes andel af reduktionen (94,37%) udgjorde 22.648,80 kr.
2. Reduktionen pr. m² (baseret på 2.095 m²) blev 10,80 kr.

Den godkendte budgetleje pr. 1. januar 2009 blev fastsat til ca. 393 kr. pr. m², eksklusive eventuel afsætning til indvendig vedligeholdelse samt tillæg for øget brugsværdi.

Huslejenævnet fandt, at den reducerede udgift på 174.000 kr. til vicevært/renholdelse var rimelig under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter, jf. boligreguleringslovens § 8, stk. 1.

Nævnet pålagde, at lejen pr. 1. januar 2009 skulle reguleres i overensstemmelse med deres afgørelse. De beklagede den lange sagsbehandlingstid.