Omfattende vedligeholdelsessag i Kolding: Lejer får delvist medhold i krav om udbedringer

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i Kolding Kommune vedrørende udlejers vedligeholdelsespligt af et parcelhus. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 9. februar 2020 med en liste over 17 påståede mangler, herunder problemer med myrer, revner i sokkel, utæt tag, mos på taget, defekte tagrender og nedløbsrør, utætte vinduer, manglende isolering, væltet plankeværk, vandskader på lofter, defekte fuger, manglende vedligeholdelse af træværk og døre, problemer med carport, gamle elinstallationer, højt varmeforbrug og en delvist defekt opvaskemaskine. Lejemålet begyndte den 1. maj 2004, og ifølge lejekontrakten har lejer den indvendige vedligeholdelsespligt samt havepligt. Huslejenævnet foretog besigtigelse af ejendommen den 17. august 2020, hvor kun lejer var til stede.

Huslejenævnet traf afgørelse den 17. august 2020 og gav delvist medhold til lejeren. Nævnet pålagde udlejer at udføre en række vedligeholdelsesarbejder inden 30. november 2020, herunder:

1. Undersøge årsagen til pletter på loftet og eventuelle utætheder i taget.
2. Fjerne mos på taget og sørge for løbende vedligeholdelse.
3. Gennemgå og udbedre fejl i tagrender og nedløbsrør.
4. Udskifte punkterede ruder og færdiggøre fugning af vinduer.
5. Udbedre skader på plankeværk mellem værksted og bolig.
6. Udbedre skader på trælofter efter vandindtrængen.
7. Udbedre defekte cementfuger.
8. Sætte yderdøre i funktionsdygtig stand.
9. Sikre at carporten er tæt og tagrender er intakte.
10. Udbedre fejl ved håndtag på opvaskemaskine.

Nævnet fandt ikke anledning til at give påbud vedrørende myrebekæmpelse, revner i sokkel, maling af vinduer, vedligeholdelse af spær og udhæng, manglende lys i carport, stikkontakter og energiforbedringer. Nævnet understregede, at manglende overholdelse af fristen kan medføre huslejenedsættelse og indberetning til Grundejernes Investeringsfond, hvilket potentielt kan føre til frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme.