Ulovlig opkrævning af vedligeholdelsesudgifter fra lejer i Kolding

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i Kolding kommune vedrørende en flytteopgørelse. Lejeren bestred opkrævningen til en vedligeholdelseskonto, som udlejeren havde pålagt. Lejemålet begyndte den 1. januar 2019 og blev opsagt til fraflytning den 31. august 2020. Ifølge lejekontrakten påhvilede den indvendige vedligeholdelse udlejeren, og der var ved kontraktens indgåelse 0 kr. på vedligeholdelseskontoen. Lejeren anmodede Huslejenævnet om at tage stilling til flytteopgørelsen, specifikt bestriden opkrævningen til vedligeholdelseskontoen. Sagens kerne drejede sig om, hvorvidt udlejeren var berettiget til at opkræve penge til en istandsættelseskonto fra lejeren.

Huslejenævnet afgjorde den 21. december 2020, at lejeren havde krav på tilbagebetaling af det beløb, der var opkrævet til istandsættelseskontoen, i alt 7.200,00 kr. Nævnet fastslog, at udlejeren ikke var berettiget til at opkræve penge til en istandsættelseskonto. Tilbagebetalingen skulle ske senest 1. februar 2021. Nævnet begrundede afgørelsen med, at den indvendige vedligeholdelse ifølge lejekontrakten påhvilede udlejeren, og at lejelovgivningens ufravigelige regler om fastsættelse af lejen ikke giver mulighed for at lade lejeren dække udlejerens driftsudgifter ved refusion. Nævnet pålagde desuden udlejeren at betale et gebyr for tabt sag. Lejeren fik således fuldt medhold i sagen.