Ugyldig lejeforhøjelse grundet manglende overholdelse af formelle krav og forkert ejendomsopgørelse

Sagen omhandler en varslet lejeforhøjelse for en ejendom i Aarhus. Administrator varslede en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2021 for ejendommen på Chr. Wærums Gade 4. Lejerforeninger gjorde indsigelse mod varslingen, bl.a. med påstand om driftsfællesskab med naboejendommen Ingerslevs Boulevard 21, og at der ikke var udarbejdet fælles budget.

Huslejenævnet undersøgte sagen og fandt, at de to ejendomme (Chr. Wærums Gade 4 og Ingerslevs Boulevard 21) skulle betragtes som én samlet ejendom i henhold til boligreguleringslovens § 4 a, stk. 2. Nævnet lagde vægt på, at ejendommene var opført kontinuerligt, havde samme ejer siden 1985, havde ensartet udtryk og indretning, samt delte visse fællesfaciliteter og driftsfunktioner.

Nævnet vurderede derefter, at udlejer ikke havde overholdt de formelle krav i boligreguleringslovens § 12, stk. 1, da varslingen ikke indeholdt en korrekt beregning af lejeforhøjelsen for den samlede ejendom, herunder manglende fælles budget og korrekt fordeling af udgifter.

Huslejenævnet afgjorde, at kravet om lejeforhøjelse pr. 1. januar 2021 var ugyldigt. Begrundelsen var, at udlejer ikke havde overholdt de formelle krav i boligreguleringslovens § 12, stk. 1, da varslingen ikke indeholdt korrekte oplysninger om den samlede ejendom (Chr. Wærums Gade 4 og Ingerslevs Boulevard 21).

Nævnet bestemte, at eventuelle opkrævede beløb i henhold til lejeforhøjelsen skal tilbagebetales til lejerne med tillæg af renter. Tilbagebetalingen skal ske senest 30 dage efter modtagelsen af afgørelsen.

Udlejer blev pålagt at betale et tillægsgebyr på 6.024 kr. til huslejenævnet.

Afgørelsen var til fordel for lejerne, da lejeforhøjelsen blev erklæret ugyldig, og lejerne fik medhold i deres indsigelser.