Tvist om depositum, forudbetalt leje og istandsættelse ved fraflytning i Kolding

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer i Kolding Kommune vedrørende tilbagebetaling af depositum på 18.000 kr., forudbetalt leje på 12.000 kr. og påstået for meget opkrævet husleje på 6.000 kr. efter lejers fraflytning.

Lejer hævder, at udlejer ved selvtægt har udsat lejer af lejemålet den 20. marts 2019, og derfor ikke kan kræve husleje efter denne dato eller betaling for istandsættelse. Lejer anfører også, at der ikke er dokumenteret et istandsættelseskrav, at udlejer ikke har reklameret rettidigt, og at det ikke er dokumenteret, at lejemålet er afleveret i ringere stand end ved indflytning.

Udlejer argumenterer for, at opsigelsen har været berettiget, da lejer ulovligt har anvendt lejemålet erhvervsmæssigt, monteret brændeovn uden tilladelse, fjernet hækplanter og monteret ulovligt hegn. Udlejer påstår også, at lejer ikke har oplyst ny adresse, og at flytterapporten er sendt rettidigt til lejers advokat. Udlejer har opmagasineret lejers indbo efter anmodning fra lejers advokat.

Nævnet skal tage stilling til, om lejer skal betale leje i opsigelsesperioden, om udlejer kan modregne eventuel skyldig husleje i depositum eller forudbetalt leje, og om udlejer kan kræve betaling for istandsættelse.

Huslejenævnet træffer en delt afgørelse:

1. Lejer skal betale leje i opsigelsesperioden på 3 måneder, dog maksimalt til en eventuel ny lejers overtagelse af lejemålet.

2. Udlejer kan modregne eventuel skyldig husleje i depositum eller forudbetalt leje.

3. Udlejer kan ikke kræve betaling for istandsættelse på grund af manglende vedligeholdelse. Dette skyldes, at udlejer ikke har overholdt lejelovens § 9, stk. 2 og 3, om indflytningssyn og -rapport.

4. Nævnet afviser at tage stilling til betaling for eventuel misligholdelse af lejemålet, da dette kræver en bevisførelse, som ikke kan ske for nævnet. Parterne henvises til at indbringe en eventuel tvist herom for Retten i Kolding.

Afgørelsen er delvis i favør af både lejer og udlejer, da lejer skal betale leje i opsigelsesperioden, men udlejer ikke kan kræve betaling for almindelig istandsættelse.