Udlejer mister krav på istandsættelse grundet for sen fremsendelse af flyttesynsrapport

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og lejere vedrørende tilbagebetaling af depositum efter fraflytning. Lejerne, repræsenteret af DIGURA ApS, klagede over manglende tilbagebetaling af depositum. Hovedargumentet var, at udlejer ikke overholdt de formelle betingelser i lejelovens § 98, stk. 4, da flyttesynsrapporten blev fremsendt mere end en måned efter flyttesynet. Udlejers repræsentant hævdede, at fristen gyldigt var forlænget til 2 måneder, og at rapporten derfor var fremsendt rettidigt. Lejemålet var påbegyndt den 1. september 2014 og afsluttet den 31. januar 2019. Ifølge lejekontrakten skulle lejemålet afleveres nyistandsat ved fraflytning. Flyttesynet blev afholdt den 15. januar 2019 uden lejernes deltagelse, og rapporten blev først sendt til lejerne den 22. februar 2019.

Huslejenævnet gav lejerne medhold. Nævnets flertal fandt, at udlejer havde mistet sit krav på istandsættelse, da flyttesynsrapporten ikke var fremsendt til lejerne senest 2 uger efter synet, jf. lejelovens § 98, stk. 5. Nævnet afviste udlejers argument om, at en forlængelse af reklamationsfristen også gjaldt fristen for fremsendelse af flyttesynsrapporten. Som konsekvens blev udlejer pålagt at tilbagebetale depositum og forudbetalt leje på i alt 33.840,72 kr. til lejerne, med tillæg af renter. Udlejer blev desuden pålagt at betale et tillægsgebyr til huslejenævnet på 2.165 kr.